浦东大道凌一小区动迁（浦东大道凌一小区规划）

你最近路过浦东大道的时候，有没有发现路边突然多了不少戴安全帽的人？? 附近杂货店的王大姐悄悄拉住我："哎你说，凌一小区这老房子是不是真要动迁了？"——先别急着搬小板凳吃瓜，今天咱们就带大伙儿捋清楚，这个上海黄金地段的动迁故事，到底藏着多少"知识点"！

? 先别急着兴奋！这动迁到底啥情况？

（边喝奶茶边码字）我特意跑了趟动迁指挥部打听。原来啊，这次动迁和18号线地铁延长线有关（没想到吧！），政府公示文件里写着"因重大市政工程需要"。负责评估的老周拿着激光测距仪跟我说："您瞅这栋90年代的老楼，地基沉降都超过安全标准了"。

这里敲个黑板?：动迁和拆迁还真不是一回事！动迁是要原址开发新项目，政府会给补偿；拆迁可能是危房不得不搬。这次凌一小区属于前者，明白了吧？

? 所有人最关心的问题：我家到底能赔多少？

"隔壁张叔说他家65平拿了两套新房！"——这种传言可别轻信。我查了去年黄浦区类似案例，补偿标准大概是：

| 户型面积 | 货币补偿参考 | 安置房选项 ||------------|----------------|-------------------|| 50㎡以下 | 约8-10万/㎡ | 外环沿线一室一厅 || 50-80㎡ | 约9-12万/㎡ | 中环附近两室或现金+房 || 80㎡以上 | 协商评估 | 组合方案+商铺补偿机会 |

不过要提醒各位，房本上的面积、户口人数、装修情况都会影响最终结果。像7号楼的老李头，他把阳光房也搭进补偿范围了（据说多拿了15%）。

? 签字要注意啥？这5个坑千万别踩！

（突然想起个事儿）上周碰到位动迁律师朋友，他说现在常见的新套路是给"物业费代金券"，这种补偿方式一定得问清楚使用限制！

? 拆了以后会变啥样？独家小道消息...

据规划局的朋友酒后透露（嘘），这里要建个带空中连廊的商业综合体。我在地铁上偷听到工程师聊天："叠1层直通地铁，顶楼还要搞观景平台"。最绝的是，据说保留了两栋有特色的红砖房改造成文创空间（这设计费怕是要过亿）。

浦东动迁必知30词：

房屋征收令评估报告签约比例奖安置房选房序号临时过渡费房屋重置价人口因素补贴房屋成新率装潢补偿建筑面积认定产权调换共有产分割同住人认定居住困难户征收补偿决定强迁程序安置房产证年限期房交付风险学区保留政策历史保护建筑违章建筑认定阁楼折算系数阳台面积计算房屋用途变更动迁款税收政策承租人权益未成年人份额售后公房政策小产证转化旧改留改政策