南通云客公馆36栋（南通云客公馆36栋楼）

南通云客公馆36栋到底是个啥地方？ ?新手小白必看的硬核解析！

哎，最近总听人说“南通云客公馆36栋”，但作为一个刚准备买房或租房的小白，你是不是一头雾水？
——“这地方在哪儿？”
——“房价贵不贵？”
——“住着舒服吗？”
别急！今天咱就带着这些问题，一起把这个“神秘小区”扒个底朝天！

?第一趴：云客公馆36栋到底在哪儿？

先说地理位置，这小区啊，就在南通崇川区青年中路和五一路交汇处。你要是南通本地人，一听到这儿肯定拍大腿：“哎哟，这不就是老城芯嘛！”确实，周围3公里范围内，南通大学附属医院、中南城购物中心、文峰公园全给包圆了，步行到地铁1号线也就10分钟。

不过问题来了——地段好，会不会太吵？
嘿，你还真问对了！36栋的位置在小区的西南角，离主干道有个几百米距离，噪音基本被前排楼栋挡得死死的。住过的老王头就说：“晚上安静得能听见蛐蛐叫！”

?第二趴：房价到底算不算贵？（附对比表）

说到钱，小白最关心的肯定是价格！咱直接上数据：
目前云客公馆36栋二手房价在2.3万-2.8万/㎡之间，对比附近的小区——
- 华润悦府：2.5万-3.2万/㎡
- 万科濠河传奇：2.1万-2.6万/㎡
- 新盘中南紫云集：3万+/㎡

? 结论：比上不足比下有余，性价比中等偏上！
不过要注意啊，36栋的户型基本都是89㎡的小叁房和120㎡的紧凑四房，总价控制在250万-340万，特别适合年轻家庭或者置换改善型买家。

?第叁趴：住这儿到底爽不爽？（自住党必看）

优点直接甩你脸上：
1?? 物业是绿城！你懂的，保安24小时站岗，楼道干净得能照镜子。
2?? 学区香饽饽！对口通师二附小学和启秀中学，家里有娃的闭眼冲。
3?? 配套逆天！楼下500米就是盒马鲜生，遛弯儿到万象城也就15分钟。

但缺点也别忽略：
?? 车位紧张，1:0.8的比例，晚归就得上演“抢车位大战”。
?? 外立面是米黄色真石漆，年份久了有点显旧（2016年交付的）。
?? 靠近高压线？别慌！实测直线距离超过100米，安全得很！

?第四趴：投资客看过来！能赚钱吗？

直接上干货数据！
- 租金回报率：
89㎡月租约4500元，年回报率约2.3%（按总价250万算）。
- 转手率：
近半年成交12套，平均挂牌到成交45天，比周边快10天。
- 未来利好：
2025年南通地铁3号线在小区东侧设站，隔壁还要建青年路科创走廊！

投资老炮张姐就说：“现在2.5万入手，3年后破3万不是梦！”

?独家故事：住36栋的真实体验

最后说个真人真事。
楼上的李阿姨，去年刚搬进来就闹了个笑话——
有天她家的狗子把电梯按钮全按了一遍，结果物业小哥愣是没生气，还送了包狗粮说“下次教它只按5楼就行”。你看看，这服务态度，没谁了吧？

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独家数据披露??♂?
根据内部统计，云客公馆36栋的业主中，35-45岁群体占比高达62%，本科学历以上占81%，周末社区读书会到场率常年保持在70%——这地方住的可都是“高知派”！