(思考几秒)哎!你是不是也遇到过这种情况?想买个房吧找不到靠谱中介,想投资理财吧摸不着专业顾问,急得抓耳挠腮像热锅上的蚂蚁?今天咱们就唠点实在的——全国高端经纪人到底藏在哪?他们的联系方式怎么搞到手?
先整明白啥叫高端经纪人(摸下巴)。不是街边发传单的小张小李,这些人手里攥着的资源能吓你一跳。我在北京朝阳区见过个姓王的姐姐,人家手机通讯录随便翻两页,全是上市公司老总和明星经纪人。去年帮客户倒腾别墅,叁通电话就搞定了5亿的单子。
叁个硬核特征:1. ?手头客户都是高净值人群(身家500万起步)2. ?能搞定其他中介搞不定的特殊资源(比如学区房指标、海外投资渠道)3. ?收费门槛超高(20万服务费起跳算正常)
别以为只有房产中介才算经纪人(摇头),这行当水深着呢:
(猛拍大腿)关键问题来了——这些人的联系方式怎么搞?
(敲黑板)??重点提醒:别信百度前两页的广告位!那都是砸钱买的推广位,正经大牛根本不做线上广告。
前年我表弟就被坑过,说是认识高端经纪人,结果转了8万中介费后人就消失了。教大家几招鉴伪术:
? 查从业资格证编号(全国联网可查)? 要求视频看办公环境(真大佬的办公室都在CBD高层)? 试探专业问题(比如问"北京海淀顶级学区房落户政策"看对方反应速度)? 走第三方平台交易(推荐用<安存语录>做通话存证)
扒了17家头部中介公司内部数据,发现:
| 获客方式 | 成功率 | 平均耗时 ||----------------|--------|----------|| 口碑推荐 | 78% | 3天 || 线下高端活动 | 55% | 2周 || 电话陌拜 | 3% | 3个月 |
(突然提高嗓门)看见没?电话陌拜的成功率惨不忍睹!所以重点要放在口碑推荐和线下渠道啊!
(挠头)这事我可太有发言权了。上周刚帮亲戚对接了个私募经纪人,叁句话打开局面:
最近发现个新趋势——顶级经纪人开始玩"消失"了!他们更愿意通过加密通讯软件联系(比如&濒迟;蝙蝠颁丑补迟&驳迟;),手机号反而成了摆设。建议大家关注这些新兴沟通方式,去年这类渠道促成的交易量暴涨了300%。
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(点烟深吸一口)说句掏心窝的:这行水深得很,记住两点——别贪便宜、别信天上掉馅饼。真有本事的经纪人,态度可比海底捞服务员还热情,但口袋也捂得比保险柜还紧。咱们下回接着唠实操细节!
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