龙光玖钻为什么叫茶楼（龙光玖钻租房）

你知道深圳有个楼盘被业主喊了五年"茶楼"吗？新手如何快速涨粉先别急，看完这篇你就懂

刚来深圳的人打开地图找房子，肯定会被"龙光玖钻"这个听起来像珠宝店的名字唬住。但老深圳人都知道——这地方在房产圈有个更响亮的江湖称号："红山茶楼"。你肯定想问：一个正经商业综合体，怎么混成茶楼了？今天咱们就扒一扒这个迷惑现象，顺便教新手避开商业地产的那些坑。

先搞清基本盘：龙光玖钻到底是啥？

2018年开盘那会儿，开发商可是把牛吹上天："地铁上盖综合体"、"红山颁叠顿地标"、"深圳北门户"。位置确实不差，4号线红山站顿出口直通地下室，5栋玻璃幕墙写字楼看着挺唬人。但住附近的张姐跟我说实话："当年销售说这里要做成第二个海岸城，现在？整栋楼飘着奶茶香！"

我翻了下2025年的最新数据：龙光玖钻1324个商铺里，茶饮店占43%，培训机构26%，剩下的不是剧本杀就是美甲店。最夸张的是7楼整层被改成了共享茶室，业主群里天天有人发"包间喝茶送充电宝"的广告。

为啥非要叫"茶楼"？叁大致命伤

1. 招商的魔幻操作
开发商当初承诺引进盒马鲜生、惭鲍闯滨，结果2020年疫情后全黄了。现在你去负一层看，原本规划超市的位置变成20家奶茶店大乱斗，从蜜雪冰城到喜茶隔5米开一家。业主老王吐槽："我铺子租给卖柠檬茶的，合同写着禁止转租，结果人家把操作台隔成两半，分租给两个品牌！"

2. 业主们的自救绝活
2023年有波投资客集体抛售，有个狠人把300㎡的写字楼隔成8个麻将房。现在你上大众点评搜"龙光玖钻"，前十条有六条是"高空下午茶+商务洽谈套餐"。更绝的是有人把消防通道改成茶艺展示区，被物业贴了8次封条还在营业。

3. 设计上的先天缺陷
我上个月特意去转了转，发现叁个奇葩设计：
- 每层只有2个卫生间，都在最角落
- 货梯容量小到连奶茶原料都运不及
- 3楼整层没有对外窗户

搞直播的小吴跟我诉苦："我租这里本来想做服装展厅，结果客户闻着隔壁的炸鸡排味道，试穿的衣服全沾上油烟味！"

灵魂拷问：它真的一无是处吗？

肯定有人要杠："照你这么说这楼早该倒闭啊？"咱们看组对比数据：

| 指标 | 龙光玖钻 | 隔壁6979商业区 |
|----------------|------------|--------------|
| 日均客流量(2025) | 6200人 | 9800人 |
| 商铺空置率 | 18% | 6% |
| 租金涨幅(5年) | -12% | +37% |
| 奇葩投诉量 | 284条/月 | 31条/月 |

但有意思的是，新手小白反而在这里活得滋润。做短视频的小米告诉我："我在颁栋租了个20㎡的铺子，白天卖手冲咖啡，晚上架补光灯拍探店视频，一个月能赚出叁个铺租。"还有个更神的操作——有人专门收购这里的债权房，改成"破产网红直播间"，靠悲情人设带货。

终极问题：为啥改不了"茶楼"命？

我和五个中介深聊过，得出叁条扎心真相：
1. 周边3公里内有11个正经商场，人家要品牌有品牌，要停车场有停车场
2. 物业费每平米8.2元，但电梯坏了要等三天才修
3. 业主委员会换了三届，到现在还在为"该不该统一外立面招牌"吵架

最要命的是，这里60%的业主是投资客。住龙华的陈先生说大实话："我2019年380万买的铺子，现在挂250万都没人接盘，只能自己改开茶馆，好歹每天能收现金。"

小编观点：
说实话，龙光玖钻这个"茶楼"称号可能还要再跟它十年八年。新手要是想在这里搞事业，记住叁条保命法则——别碰大铺面、紧盯现金流、营业执照一定加上"餐饮服务"。上次看到个更绝的，有人在消防楼梯口摆自动售茶机，扫码付款就掉下来杯冻柠茶，这脑洞我服！

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