你有没有过这样的经历？攒了半辈子的钱想买套房，结果被销售员忽悠得晕头转向，最后发现买了个"鸡肋盘"？最近后台好多粉丝在问淮安润濠598怎么样，特别是新手小白们，今天咱们就掰开揉碎了聊这个盘。顺便说句题外话，新手如何快速涨粉的关键啊，就是得说点实在话！
润濠598在清江浦区西边，离主城区开车大概20分钟。你要是每天要往万达那边跑，这个通勤时间得算清楚。旁边叁公里内有个新建的实验小学，但地铁站嘛...最近的在两公里外。隔壁老王去年买的这里，现在每天骑电动车接孩子，冬天冻得直哆嗦。
周边五个新盘对比着看：1. 华润悦府：单价1.2万，精装修，但公摊25%2. 碧桂园星悦：单价1.15万，送车位，开发商最近资金链...3. 润濠598：单价1.08万，毛坯，得房率82%4. 中海云筑：单价1.3万，带中央空调5. 绿地新里：单价9千8，但挨着高压线
主推的89平叁房，样板间看着挺敞亮，但实际量房时发现次卧放不下1.5米床。卫生间干湿分离做得倒是挺利索，就是那个尝型厨房，两个人同时做饭就得"贴面舞"。
重点看叁点：* 飘窗能不能砸：销售说可以改造，但合同里写着"外立面不得改动"* 阳台封不封：半赠送面积看着划算，封起来要多花2万多* 层高够不够：2.9米听着还行，铺完地暖剩2.7米就有点压抑了
现在打着"598"的旗号，其实首付门槛是降了，但贷款年限缩到25年。算笔账给你看：- 总价100万的房子- 首付20%就是20万- 月供要还5300左右（利率按4.2%算）比隔壁楼盘月供多出800块，三十年下来多还28万利息，这账划不划算你细品。
问：润濠598到底能不能买？我的看法分叁种情况：1. 刚需急着结婚：要是丈母娘催得紧，可以考虑最小户型，但要做好五年内换房的准备2. 投资客：周边空地太多，等配套起来起码要熬八年，不如看看新城区的盘3. 改善型：建议直接辫补蝉蝉，同价位有更好的选择
重点优缺点列出来给你：- 优点：现房销售、首付门槛低、学区划片明确- 缺点：物业费3.8元/平太贵、地下车位只卖不租、周边商业配套要等叁年
要是手头紧巴巴的，可以再等等看年底促销。但要是相中了地段，记得带个卷尺去量房，别光看样板间。买房这事吧，就跟找对象似的，光看外表容易吃亏，得把里子翻清楚了再说。
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