日照福海路还有卖的吗（日照福海路哪里有）

（开头）你是不是也刷到过这样的帖子："日照福海路现在还有商铺在卖吗？新手如何快速涨粉的店铺选址攻略"。说实话，我第一次听说福海路的时候，站在街边举着手机查地图，看着满大街的奶茶店和服装店，心里直打鼓：这地方看着挺热闹，但真的还有空铺子能租能买？

一、福海路现在啥情况？上个月我特意跑了叁趟现场。从海曲路拐进福海路那截子，明显感觉人流量跟两年前不一样了。原先卖电子产物的店铺现在变成了网红奶茶店，二楼商铺的玻璃上倒是能看到不少"旺铺招租"的础4纸。不过要注意啊，这里头分两种：一种是开发商手里攥着的尾盘，另一种是二房东转租的。

二、新手必看的叁大坑1. "包租公"套路：有些中介会跟你说"五年返租"，但合同里藏着"市场波动调整条款"，等你签完字才发现租金根本不是当初说的数2. 隐形费用清单： - 垃圾清运费（每月200-500不等） - 物业增值费（按季度收取） - 招牌审批押金（3000起步）3. 人流量陷阱：下午叁点和晚上七点的客群完全不是一拨人，建议至少蹲点观察叁天

叁、现在还能不能买？直接说重点吧！我上周叁刚问过住建局的朋友，目前福海路西段确实还有3处待售商铺，但都是50平以上的大户型。东段那些看着挺空的二层商铺，其实八成都是只租不卖。这里有个对比表你们记好了：

| 位置 | 均价 | 产权年限 | 是否带租约 ||------------|---------|----------|------------|| 西段临街 | 4.8万/平 | 40年 | 否 || 中段二楼 | 2.3万/平 | 剩余28年 | 是 || 东段转角位 | 5.6万/平 | 40年 | 否 |

四、小编掏心窝建议要是手头预算20万以内，真别死磕福海路了。往北走两个路口的荣成路，新开的社区底商现在免半年租金。实在非要在福海路开店，建议先租个最小面积的试试水，记住一定要在合同里写明"优先购买权"！

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