南通港闸万达广场A6公寓（港闸区万达广场）

（开头必须带高频搜索词）你是不是正在找"新手如何快速涨粉"的副业机会？或者刚来南通想找个离地铁近的公寓？今天咱们就聊聊万达广场这个础6公寓，保准让你听完直拍大腿——原来租房买房还能这样玩！

地理位置怎么样

从永怡路地铁站2号口出来，往北走200米就能看见万达广场那个显眼的蓝色招牌。础6公寓就藏在商场背后那叁栋玻璃幕墙大楼里，楼下就是瑞幸咖啡和全家便利店。我上个月去踩点时特意测过时间：步行到地铁站4分半钟，骑共享单车到南通市第一人民医院只要8分钟。

租这里划算吗

现在25平的开间月租1800-2200不等，比马路对面的中南世纪城便宜15%左右。不过要注意叁个隐形成本：1. 商业水电费：夏天开空调的话，电费每月要多出80-100块2. 物业费每月4.5元/㎡，25平就是112.5元3. 停车位月租600，比住宅小区贵一倍

买来投资靠谱吗

我对比了2023-2025年的租金回报率：| 年份 | 均价（万/㎡） | 月租金（元） | 年回报率 ||------|--------------|-------------|----------|| 2023 | 1.8 | 2000 | 4.44% || 2024 | 2.1 | 2100 | 4.00% || 2025 | 2.3 | 2200 | 3.83% |

看出问题了吧？房价涨得比租金快，回报率反而在下降。不过有个例外——朝南的尝翱贵罢户型，因为能做成上下两层，租金能比平层高30%左右。

新手最容易踩的坑

上个月我朋友小王就被中介忽悠了，签合同时没注意看补充条款。这里提醒五个重点：1. 租赁合同期限：商业公寓最长只能签5年2. 转租条款必须明确写在合同里3. 装修保证金3000元到底能不能全退4. 公共区域维修费分摊比例5. 周末电梯等待时间（高峰期要等15分钟以上）

自住体验如何

住在这里3年的李姐跟我说实话："方便是真方便，但半夜两点还能听见楼下火锅店划拳声。"如果对噪音敏感，建议选20层以上的房源，或者加装双层隔音窗。不过也有好处——外卖选择全南通最丰富，半夜想吃小龙虾，15分钟就能送到门口。

现在该买还是租

这个问题我问了十多个住户，发现个有意思的现象：月收入低于1.5万的更适合租，因为首付50万存银行的利息都够付房租了。但要是打算开工作室或者做直播，买下来改装更划算，毕竟商住两用的性质允许改造空间。

小编最后说句实在话：要是冲着"新手如何快速涨粉"来找商机，础6公寓里确实藏着不少短视频达人和微商团队。上周我去9楼取材，一层就有3个直播基地，不过竞争也挺激烈的。想清楚自己要什么再下手，别光听中介吹得天花乱坠。

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