哎，刷抖音看到中介又在喊"淡水房价跌回2015"，评论区一堆小白问"现在抄底会不会被套牢"。说实话，去年我表弟拿着30万首付冲进白云新城，现在月供都快还不起了...今天咱们就掰碎了说——这地方到底还有没有搞头？
现在整个大亚湾二手房挂牌量超过6万套，光四月第一周就有200多套降价急售。最魔幻的是临深片区，当年被东莞深圳客疯抢的楼盘，现在带装修才卖8000/平，比隔壁深圳坪山便宜了整整五倍。
但你说全是坑也不对。我上个月实地踩盘发现，万达广场叁公里内的次新房，租金居然能到2500/月。为啥？因为比亚迪二期投产带过来上千号技术员，这些人可都是实打实的租客。所以说选地段比选价格更重要，给大家列几个关键数据对比：
上个月有个粉丝哭诉，说买了某"地铁口物业"，结果走去深圳14号线沙田站要40分钟。这里教你们几个避坑口诀：1. 不看沙盘看实景：很多楼盘的效果图把深圳画得跟隔壁村似的2. 不认开发商认物业：某大和某园的楼盘，物业撤场后电梯都成摆设了3. 别信规划信现状：政府文件写着"深惠同城化"都十几年了，你看看深惠边界那些铁丝网...
说到这儿肯定有人问："那现在还能不能买？"我的建议是——你要是打算住就别犹豫，想投资得做好十年抗战准备。现在惠阳区政府门口贴着"重点引进智能制造"，听说立讯精密真要来建厂区，这或许是个转机？
租房党注意了！淡水的神奇之处在于，你800块能租到精装两房，但可能得忍受这些：- 早上7点跟深牌车抢惠阳实验学校的路口- 晚上想吃宵夜发现整条街只有沙县和隆江猪脚饭- 周末想逛街？除了万达就是万达...
要是打算长住，记住这几个生活密码：① 看病去三和医院别去中医院② 买菜找伯公坳市场别进钱大妈③ 看电影记得周二半价日④ 加油认准壳牌加油站（其他油站可能掺水）
反正我今年把淡水房子挂出去了，准备置换到仲恺高新区。不是说这里完全没机会，但与其赌规划落地，不如跟着真金白银的产业走。那些天天喊"深圳东进"的中介，你让他们自己先买两套试试？
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