动静追踪：张家港商业区

张家港商业区

张家港哪个商业区能让你月入过万？/ 2025年实地探访五大商圈生存指南

哎你最近是不是总刷到"新手如何快速涨粉"的教程？说真的，在张家港做实体生意可比拍短视频实在多了。我上个月把五个商圈跑了叁遍，腿都跑细了才发现：有人气的商圈不一定赚钱，冷门地段可能藏着金矿。今天就给你掰扯掰扯，2025年想在张家港做生意到底该往哪扎堆？

先说说步行街商圈吧。周六下午叁点我蹲在必胜客门口数人流量，15分钟经过236人，其中八成都是学生妹和小情侣。这里最大的坑是房租，20平奶茶店年租要18万，你得每天卖200杯才能保本。不过有个做汉服租赁的老板偷偷告诉我，他在二楼角落30平的店，靠某音同城推广月流水能干到8万——这地段就吃线上流量。

再往西走就是曼巴特广场。负一楼的餐饮区永远在排队，但你要注意观察：那些排长队的店铺十家有八家是连锁品牌。新手想挤进去？除非你能拿到网红品牌的区域代理权。倒是五楼的儿童乐园旁边，有家卖手工发饰的夫妻店，靠着宝妈们的冲动消费，每天能出60多单。

城南的吾悦广场这两年变化特别大。去年刚开的宠物主题街区现在火得不行，带狗来逛街的比带孩子的还多。我蹲点发现，下午四点后遛狗人群暴增，有个卖宠物零食的自创品牌，叁个月就在同城圈子做出口碑。不过要注意，这里周末人流量是工作日的叁倍，选品得考虑高频消费。

老城区的大润发商圈容易被忽略。周边都是住了十几年的老居民，他们买菜可能去超市，但剪头发、修手机、配钥匙这些日常需求特别稳定。认识个95后在这儿开社区团购自提点，靠着给大爷大妈代收快递，顺带卖应季水果，每月净利润比写字楼里的白领还高。

港务大厦附近的写字楼群是另一个路子。中午12点的快餐车永远在排队，但更赚钱的是那些做轻食简餐的工作室。有个90后姑娘在隔壁小区租了个民房做健康餐，靠公司微信接单，专门做周边公司的下午茶团购，现在每天固定出200多份。

说到这你肯定要问：新手到底该选哪个商圈？关键看三点：你的客群画像清不清晰、启动资金撑不撑得住前三个月、会不会玩同城引流。举个实例对比：- 步行街适合：网红产物、快销品、需要线下体验的业态- 曼巴特适合：有品牌背书的项目、儿童相关产业- 吾悦广场适合：宠物经济、体验式消费- 大润发商圈：社区服务型生意、高频刚需品类- 写字楼区：办公场景衍生需求、团购订餐服务

最后说点大实话：别被表面的人流量骗了。我在步行街看到好多转让的店铺，都是被高租金拖垮的。反而那些会做私域流量的老板，在冷门地段照样活得滋润。2025年做生意，线上线下结合才是王道，光靠自然客流太难了。

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